Mirador 1218 y Mirador 1218-A, Población Modelo, San Ramón

$520.000.000

DESCUBRE LAS CARACTERÍSTICAS

Excelente oportunidad de inversión en San Ramón, correspondiente a un terreno urbano de aproximadamente 1.097 m², compuesto por dos roles contiguos, ubicados en Mirador 1218 y Mirador 1218-A.

La propiedad destaca principalmente por la superficie y configuración de su terreno, su ubicación dentro de un sector urbano consolidado y el potencial que ofrece para evaluar distintos proyectos residenciales, comerciales o de uso compatible con la normativa vigente.

Actualmente existen construcciones antiguas de albañilería en el terreno. Sin embargo, el principal atractivo comercial de la propiedad corresponde al terreno, por lo que la venta se plantea principalmente desde una perspectiva de inversión y desarrollo.

La propiedad cuenta además con acceso vehicular y antecedentes municipales que indican urbanización ejecutada y recibida.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

 Terreno urbano de aproximadamente 1.097 m²
 Dos roles contiguos
 Frente aproximado de 17 metros
 Fondo aproximado de 64,5 metros
 Configuración aproximadamente rectangular y profunda
 Acceso vehicular
 Urbanización ejecutada y recibida según antecedentes disponibles
 Construcciones antiguas existentes
 Potencial para evaluar desarrollo residencial
 Posibilidad de analizar usos comerciales y de artesanía compatibles con la normativa
 Ubicado en calle Mirador, clasificada como vía local

Las dimensiones del terreno son aproximadas y deben ser confirmadas mediante títulos, planos o levantamiento antes de considerarse definitivas.

POTENCIAL DEL TERRENO

Uno de los principales atributos de esta propiedad es su superficie de aproximadamente 1.100 m², distribuida en dos roles contiguos.

Los antecedentes municipales disponibles sitúan ambos terrenos en Zona 4 – Residencial Económica 200 m², contemplando usos residenciales y determinados usos comerciales y de artesanía, sujetos a la normativa vigente y a la actualización de los certificados correspondientes.

Entre los antecedentes urbanísticos disponibles se consideran:

• Superficie predial mínima: 200 m².
• Densidad máxima: 150 habitantes por hectárea.
• Ocupación de suelo: 60% para uso residencial / 50% para otros usos.
• Sistemas de agrupamiento: aislado, pareado o continuo.
• Antejardín: 3 metros para vivienda / 5 metros para otros usos.

Estos antecedentes hacen necesario evaluar arquitectónicamente la cabida y las posibilidades concretas de desarrollo antes de definir un proyecto.

No se establece una cantidad determinada de lotes o unidades posibles, ya que ello dependerá de la geometría, accesos, frentes resultantes, normativa aplicable y aprobación municipal correspondiente.

CONSTRUCCIONES EXISTENTES

En el terreno existen edificaciones antiguas de albañilería.

Los antecedentes revisados presentan diferencias respecto de la superficie construida total histórica. Para uno de los roles, el SII registra actualmente 151 m² construidos, correspondientes al Rol 1-075.

Debido a estas diferencias, no se considera una superficie construida total como definitiva en esta publicación.

El valor comercial de las edificaciones se considera residual, siendo el terreno el principal activo de esta oportunidad.

UBICACIÓN Y ENTORNO

La propiedad se encuentra en Población Modelo, comuna de San Ramón, específicamente en Mirador 1218 y Mirador 1218-A.

Su ubicación dentro de un sector urbano consolidado permite acceder a servicios, comercio, transporte y equipamiento de la comuna.

La configuración de la propiedad y su superficie representan una oportunidad para inversionistas que busquen un terreno urbano con potencial para desarrollar un proyecto acorde con la normativa vigente.

IDEAL PARA INVERSIÓN Y DESARROLLO

Por sus características, la propiedad resulta especialmente interesante para:

 Inmobiliarias
 Constructoras
 Inversionistas
 Desarrolladores de proyectos residenciales
 Inversionistas interesados en remodelación o reconversión

El terreno puede ser evaluado para distintos proyectos, dependiendo de la cabida arquitectónica, normativa vigente y condiciones técnicas que correspondan.

VALOR DE VENTA

$520.000.000

Precio de publicación recomendado.

El valor se encuentra sujeto a negociación de acuerdo con las condiciones de la operación.

IMPORTANTE

Los antecedentes urbanísticos corresponden a documentación disponible y deberán ser actualizados y verificados antes de definir un proyecto.

Asimismo, se recomienda revisar los antecedentes de dominio, hipotecas, gravámenes y prohibiciones para ambos roles mediante certificados vigentes.

 Contáctanos para recibir más información y coordinar una visita.

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