Una oportunidad estratégica para desarrollar tu próximo proyecto

Presentamos una propiedad con un enorme potencial de desarrollo en uno de los sectores con mejor conectividad de la comuna de Peñalolén.

Ubicada sobre Avenida Departamental, esta propiedad reúne las características que buscan hoy constructoras, inmobiliarias, desarrolladores e inversionistas: una excelente ubicación, un amplio terreno urbano, normativa favorable para proyectos residenciales y una propiedad jurídicamente regularizada.

Con 548 m² de terreno y 227 m² construidos registrados ante el Servicio de Impuestos Internos, representa una excelente alternativa tanto para remodelar las edificaciones existentes como para desarrollar un nuevo proyecto habitacional.

Características generales

• Terreno urbano de 548 m².
• Construcciones registradas: 227 m².
• Destino: Habitacional.
• Excelente frente hacia Avenida Departamental.
• Acceso vehicular.
• Amplio patio interior.
• Árboles adultos.
• Excelente profundidad del terreno.
• Gran potencial de valorización.

Construcciones existentes

Actualmente la propiedad cuenta con tres edificaciones registradas, que permiten un uso inmediato mientras se proyecta un futuro desarrollo.

Construcción principal

La vivienda principal corresponde a una construcción de dos pisos, con arquitectura tradicional, amplios ventanales y una estructura que aparenta solidez, constituyendo una excelente base para un proyecto de remodelación.

Construcciones complementarias

Además de la vivienda principal, la propiedad incorpora diversas construcciones secundarias que corresponden a antiguas viviendas, ampliaciones y dependencias.

Estas edificaciones ofrecen distintas posibilidades de utilización, ya sea como apoyo operativo, almacenamiento, renta o incorporación dentro de un futuro proyecto inmobiliario.

Según antecedentes del Servicio de Impuestos Internos, las superficies corresponden a:

• Construcción de 111 m² (año 1920).
• Construcción de 80 m² (año 1982).
• Construcción de 36 m² (año 1994).

El verdadero valor está en el terreno

Más allá de las construcciones existentes, el principal activo de esta propiedad es su terreno.

Su amplitud, forma y ubicación permiten visualizar distintas alternativas de desarrollo, remodelación o densificación residencial.

Entre sus principales atributos destacan:

• Excelente superficie.
• Amplio patio interior.
• Acceso para vehículos.
• Espacio para estacionamientos.
• Árboles consolidados.
• Muy buena profundidad.
• Frente hacia una importante avenida estructurante.

Potencial de desarrollo

La propiedad se encuentra emplazada en Zona R2, una de las normativas urbanísticas más atractivas para proyectos residenciales.

Entre sus principales condiciones destacan:

• Uso residencial permitido.
• Densidad máxima: 450 habitantes por hectárea.
• Superficie mínima de subdivisión: 100 m².
• Coeficiente de ocupación de suelo: 0,70.
• Coeficiente de constructibilidad: 1,4.
• Sistema de agrupamiento:
  • Aislado.
  • Pareado.
  • Continuo.
• Altura continua de hasta 8 metros.

Estas condiciones permiten desarrollar proyectos habitacionales con excelentes perspectivas comerciales.

Situación jurídica

La propiedad proviene de una posesión efectiva debidamente regularizada, encontrándose actualmente inscrita en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago.

Esto entrega seguridad jurídica para una futura compraventa y facilita procesos posteriores de desarrollo.

Como antecedente urbanístico, el Certificado de Informaciones Previas indica una afectación por el ensanche oficial de Avenida Departamental, condición habitual en este tipo de vías estructurantes, que deberá ser considerada por el profesional que diseñe un futuro proyecto.

Ubicación privilegiada

Ubicada en Av. Departamental N° 4800, Peñalolén.

Con excelente conectividad hacia:

• Avenida Vicuña Mackenna.
• Avenida Américo Vespucio.
• Estaciones de Metro.
• Transporte público.
• Colegios.
• Supermercados.
• Centros de salud.
• Comercio.
• Servicios.

Sector con permanente crecimiento urbano y alta demanda habitacional.

¿Por qué invertir en esta propiedad?

 Gran superficie de terreno.
 Excelente ubicación sobre una avenida principal.
 Tres construcciones existentes con uso inmediato.
 Normativa urbanística favorable para desarrollo residencial.
 Dominio jurídicamente regularizado.
 Alta proyección de valorización.
 Ideal para constructoras, inmobiliarias e inversionistas.

Agenda tu visita y descubre el potencial de esta excelente oportunidad de inversión.

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