El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) anunció en mayo de 2026 una de las modificaciones más importantes al sistema de subsidios habitacionales de los últimos años: la creación del Tramo 4.000 del Subsidio DS1, que permite acceder a viviendas de hasta UF 4.000 (aproximadamente $161 millones de pesos).
Esta medida representa un avance significativo para las familias de clase media que, hasta ahora, quedaban excluidas de los programas estatales por tener ingresos superiores a los límites del DS49, pero sin capacidad real de financiar una vivienda completamente con crédito hipotecario.
¿En qué consiste el nuevo Tramo 4.000?
El nuevo tramo amplía considerablemente el tope de valor de la vivienda que puede adquirirse con apoyo del Estado. A diferencia de los tramos anteriores del DS1 —que llegan hasta UF 1.100, UF 1.600 y UF 2.200—, este nuevo tramo casi duplica el límite superior, abriendo el subsidio a un segmento mucho más amplio del mercado inmobiliario.
Sus características principales son:
- Tope de vivienda: hasta UF 4.000 (~$161 millones CLP)
- Aporte estatal: 400 UF (~$16 millones CLP)
- Ahorro mínimo requerido: 200 UF (~$8 millones CLP)
- Cupos disponibles: 2.500 para el segundo semestre 2026
- Inicio de postulaciones: segundo semestre 2026 vía MINVU Conecta con ClaveÚnica
¿A quién va dirigido?
Este subsidio está pensado para familias y personas que no son propietarias de vivienda, tienen capacidad de ahorro y pueden complementar el subsidio con crédito hipotecario, y cuyos ingresos les permiten acceder a financiamiento bancario pero necesitan el aporte estatal para hacer viable la operación.
¿Por qué es importante para el mercado?
Hasta antes de este anuncio, una persona que buscaba comprar una vivienda de UF 3.500 en comunas como Maipú, La Florida, San Miguel o Pudahuel no podía acceder a ningún subsidio habitacional. Con el Tramo 4.000, ese rango de propiedades queda dentro del beneficio estatal, lo que activa demanda en un segmento que ha estado paralizado y puede acelerar los tiempos de venta.
¿Cómo postular?
Las postulaciones se realizarán durante el segundo semestre de 2026 a través del sitio oficial del MINVU o mediante Minvu Conecta, ingresando con ClaveÚnica. Se recomienda tener lista la cuenta de ahorro y los documentos de respaldo antes de que se abra el llamado.
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