★ Propiedad del Mes — Junio 2026
Casona Patrimonial | Cienfuegos 22-24, Santiago Centro
Hay propiedades que aparecen en el mercado una vez cada varios años. Esta es una de ellas. Ubicada en el corazón histórico de Santiago, en plena Zona Típica Barrio Yungay y Brasil, la Casona de calle Cienfuegos 22-24 es una de esas oportunidades que combinan valor patrimonial, rentabilidad inmediata y un potencial de desarrollo casi irrepetible en la capital.
En Buena Gestión la hemos seleccionado como nuestra Propiedad del Mes de junio 2026 y te contamos por qué merece toda tu atención.
Una joya arquitectónica de 1935
Construida en 1935, esta casona de dos plantas mantiene intacto su estilo original: fachada en albañilería, portones de fierro forjado, amplios pasillos, escaleras de madera, cielos con molduras y ventanas de madera de época. Fue declarada parte del conjunto de Conservación Histórica por Decreto Seccional N°7 del año 2003, lo que la convierte en un inmueble protegido con un valor urbano único en Santiago.
Su orientación oriente a calle Cienfuegos garantiza excelente iluminación natural durante todo el día. El estado de conservación es Satisfactorio, con calidad calificada como Superior por el informe de tasación profesional.
Los números que importan
| Característica | Detalle |
|---|---|
| Superficie terreno | 553 m² |
| Superficie construida | 937 m² |
| Plantas | 2 pisos |
| Habitaciones | 40 (17 en piso 1 + 23 en piso 2) |
| Baños completos | 10 (4 en piso 1 + 6 en piso 2) |
| Medios baños | 2 |
| Cocinas | 3 |
| Año construcción | 1935 |
| Valor de tasación | UF 32.865 (~$1.275.000.000) |
Renta activa desde el primer día
La propiedad se encuentra actualmente ocupada y generando ingresos. Funciona como residencial de arrendamiento de habitaciones, con una renta mensual estimada en $8.000.000 mensuales según los antecedentes de mercado catastrados en el informe de tasación.
El análisis de rentabilidad establece:
- Renta líquida anual estimada: UF 2.268
- Ocupación efectiva: 11 meses al año
- Tasa de descuento: 6% anual
- Valor por rentabilidad: UF 37.806 — superior al valor de tasación
Esto significa que quien adquiere esta propiedad al valor de tasación (UF 32.865) está comprando por debajo de su valor de renta, con un retorno inmediato desde el primer mes.
Ubicación inmejorable para invertir
Cienfuegos 22-24 se ubica en pleno casco histórico de Santiago, a metros de la Estación de Metro Los Héroes (Línea 1) y a pasos de la Avenida Libertador Bernardo O’Higgins. El sector cuenta con:
- Transporte público abundante (metro, buses, colectivos)
- Comercio, salud y educación a corta distancia
- Alta densidad residencial y conectividad
- Buena calidad ambiental
- Sector consolidado y en valorización constante
Las posibilidades son enormes
La zonificación permite usos residencial, hospedaje, científico, comercio, cultura, deporte, educación, esparcimiento, salud, seguridad y servicios sociales. Esto abre un abanico de usos que pocos inmuebles en Santiago pueden ofrecer:
- 🏨 Hostal o pequeño hotel boutique patrimonial
- 🏢 Oficinas o cowork en un entorno histórico
- 🎓 Centro educativo, cultural o de salud
- 🏠 Residencial multifamily con renta activa
- 🔨 Proyecto de desarrollo o renovación patrimonial
Cabe destacar que el inmueble NO está afecto a expropiación según el certificado SERVIU RM N°3158081, lo que entrega total seguridad jurídica al comprador.
Un activo escaso en el mercado
El análisis comparativo de mercado realizado para la tasación consideró 5 propiedades similares en el mismo sector (Barrio Brasil y alrededores), con valores homologados que promedian las UF 22.007. La Casona Cienfuegos supera ese promedio en escala, habitaciones y valor patrimonial, lo que la posiciona como un activo diferenciado y escaso.
Propiedades de esta envergadura, en zona de conservación histórica, con 937 m² construidos, renta activa y sin problemas legales ni expropiaciones, no aparecen en el mercado con frecuencia.
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